Госкорпорация «Роскосмос» обратилась к московским властям с просьбой разрешить девелоперский проект на части территории ФГУП «Государственный космический научно-производственный центр им. М. В. Хруничева» (ГКНПЦ им. Хруничева, входит в состав «Роскосмоса»). Об этом рассказали «Ведомостям» несколько чиновников правительства Москвы, близкий к «Роскосмосу» человек и девелопер, работающий в этом районе. Проект планировки готовит компания MR Group, которая в последнее время часто выступает девелопером в проектах других инвесторов, сказали двое собеседников «Ведомостей». Представитель MR Group не стал комментировать эту информацию.
Структуры «Роскосмоса» просят разрешить построить на территории ГКНПЦ им. Хруничева жилой комплекс общей площадью около 1 млн кв. м, говорит чиновник правительства Москвы. Концепция уже была представлена Москомархитектуре, но ее отправили на доработку, сказал близкий к ведомству человек. В таком виде она принята быть не может: инвестор хочет построить слишком много жилья, а городу нужно, чтобы строилась и инфраструктура, появлялись рабочие места, отмечает один из московских чиновников. Пока комментировать нечего, сказал «Ведомостям» представитель стройкомплекса Москвы.
Земля освобождается
Программа финансового оздоровления ГКНПЦ им. Хруничева предусматривает перенос производства новой ракеты «Ангара» из Москвы на завод «Полет» в Омске, рассказывал Калиновский «Ведомостям». Впоследствии он сказал «Коммерсанту», что производственные площади в Москве уже высвобождаются: до конца 2015 г. планировалось освободить около 13 га.
ГКНПЦ им. Хруничева производит ракеты-носители и космические аппараты; его заводы находятся в Москве (здесь собирают «Протоны» и изготовили большую часть Международной космической станции), Воронеже, Омске и других городах. Крупнейшая площадка размером 140,7 га расположена в промзоне, примыкающей к Филевскому парку. Идея отдать часть этой территории под жилье принадлежит кредитору предприятия – ВЭБу, говорит близкий к «Роскосмосу» человек.
ВЭБ стал его кредитором поневоле: серия неудачных запусков самых тяжелых российских ракет-носителей – «Протонов» и другие застарелые проблемы поставили ГКНПЦ им. Хруничева в тяжелое финансовое положение. В 2014 г. была утверждена программа финансового оздоровления предприятия, которая предусматривала выдачу ему кредита ВЭБа на 37 млрд руб. со сроком погашения в 2025 г. «РИА Новости» сообщало, что переведен первый транш – 12,5 млрд руб. со сроком погашения до 31 января 2017 г.
«Роскосмос» вновь отказался конвертировать депозиты в капитал Фондсервисбанка
Сотрудник дирекции по коммуникациям ГКНПЦ им. Хруничева подтвердил, что ВЭБ предоставил предприятию 12,5 млрд руб. Брать у ВЭБа новые кредиты, по его словам, не предполагается. Вопрос о дальнейшем использовании высвобождаемой территории и земель, передаваемых в залог кредитору, будет решать «Роскосмос», говорит представитель ГКНПЦ. Представитель «Роскосмоса» не ответил на вопросы «Ведомостей», пресс-служба ВЭБа не стала комментировать долги ГКНПЦ им. Хруничева.
Залогом по кредиту стали московские земельные участки, рассказывал год назад в интервью «Ведомостям» гендиректор Центра им. Хруничева Андрей Калиновский. «Ничего строить мы не собираемся, в наших планах – погасить этот кредит до 2025 г., а что делать дальше с этими участками – уже будем решать с руководством «Роскосмоса», – объяснял он тогда. Сейчас речь идет о застройке примерно 100 га, говорит близкий к «Роскосмосу» человек. Часть территории останется под производственные нужды – сборку ракеты-носителя «Протон».
Стоимость земли зависит от объема застройки, который согласуют власти, констатирует директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова. В промзоне рядом с Филевским парком разумной была бы плотность застройки около 20 000 кв. м на 1 га, считает она; в этом случае участок может стоить около $2 млн за 1 га. Но если застройщику удастся согласовать более крупный проект, оценочная стоимость земли может вырасти пропорционально увеличению плотности застройки.
По мнению Широковой, в этом районе имеет смысл строить среднеэтажное жилье комфорт-класса: рядом уже строится большой проект «Фили град» компании MR Group, жилой проект заявлял и «Главмосстрой». Ориентировочную цену, по которой там можно было бы продавать жилье на начальных этапах строительства, она оценивает примерно в 150 000 руб. за 1 кв. м, а инвестиции – в $1000 на 1 кв. м.
Е. Разумный / Ведомости
Структуры «Роскосмоса» просят разрешить построить на территории ГКНПЦ им. Хруничева жилой комплекс общей площадью около 1 млн кв. м
1/4
Е. Разумный / Ведомости
2/4
Е. Разумный / Ведомости
3/4
Е. Разумный / Ведомости
4/4